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还在涨!调控一年,合肥房价暴涨3181元/㎡!2018年合肥房价预测,都在这了

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发表于 2018-1-3 09:33:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
合肥楼市年度数据出炉!
调控一年房价上涨3181元/㎡!
合肥限签放开!
2万+高价盘备案,房价还要涨!
低价盘成绝唱!
今年32个2万+项目逼哭买房人!

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图片来源:网络

合肥楼市年度数据出炉
调控一年,合肥房价竟上涨3181元/㎡!

刚上班,我就拿到了一份2017年合肥楼市年度数据报告,亮点多多,迫不及待和大家分享,给大家打打"鸡血"。

从2016年10月合肥出台调控政策,到现在已经14个月,相信更多人感受到的是“想买的盘难买系数逐渐加大”,一些人打算再等等看,房价跌的时候抄底,抄到底了吗?

同策咨询研究部的统计数据显示,2017年合肥成交均价14763元/㎡,相比2016年的11582元/㎡,一年时间涨了3181元/㎡

①、越调越涨!2017年房价是5年前2倍

数据显示,2017年合肥全年的供应住宅49481套,成交19415套,成交均价14763元/㎡。

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受到合肥分级备案的影响,2017年,供应量、成交量双双下降,尤其是成交量,同比去年全年下降73.7%。

但令人瞩目的是,2017年成交均价再创新高,持续上涨,并且有继续向上的趋势,同比去年成交均价上涨27.5%。

和2013年成交均价7238元/㎡相比,仅仅5年时间,合肥房价就急剧提升至现在的14763元/㎡,是5年前的2倍还要多!房价越调越涨!

总结来说:2017年合肥住宅市场成交量5年内最低,价格却是最高的一年,整个市场高位运行。

②、12月限签放开,成交量全年最高!

2017年,由于合肥楼市调控,遏制房价环比不上涨,采取分级备案制度,低价万元盘先行备案,高价盘延迟,搭配对冲。

因此从数据上看,合肥1-11月受调控以及备案影响成交量较为平稳,月均成交在1-2千套之间。

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平衡在12月份被打破,年底政府备案签约部分放开,数据显示,12月份以3732套成交量达到顶峰。

成交价格方面,全年月度成交价格受到市场政策调控影响,12月受网签放开影响,多个2万+高价项目备案,成交均价16572元/㎡达到全年峰值。

新站、滨湖供应量最大
肥西成合肥年度销冠区

供应量方面,三县、新站、滨湖包揽合肥前三;成交量方面,肥西、新站独占鳌头;库存方面,滨湖区全合肥最高,价格是除政务区之外最高!

①、三县、新站、滨湖是主力供应区

2017年,市场供应量仍以三县和新站区为主力供应区域,新站区居供应首位,年度供应达到11091套,肥西县紧随其后,年度供应9561套,滨湖区以供应9194套,居全市第三;

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肥西县由于合肥华南城紫荆名都和禹洲天玺大量成交备案,以9545套居首位,新站区由于朗香书院、当代未来城大量备案成交,年度成交6789套,居全市第二;

价格方面,2017年九区三县均价均破万,近一年均价涨幅明显,以政务区均价最高,达到23998元/㎡。

滨湖区均价同样不甘示弱,成交均价18750元/㎡,成为全合肥房价第二高区域!

②、合肥库存逐月递增

数据显示,调控之后合肥商品住宅的库存呈逐月递增的趋势。

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其中,1月份库存最低,去化周期仅仅4.2个月;随着时间的推进,11月份合肥住宅库存就达到最高峰,去化周期35.8个月。

不过,12月份网签备案速度加快,库存去化有所加快,去化周期明显回落至29.5个月。

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滨湖区库存在合肥市区中是最高的,现有库存9356套,高新、庐阳、新站紧随其后,但是新站区由于2017年去化速度太快,导致去化周期迅速缩短,成为全合肥最低,仅有11个月。

不过,2017年新站是靠着大量低价万元盘备案,才取得如此优异的去化成绩,今年烈山路板块、少荃湖板块是项目聚集地,均价都在1.4万/㎡,显然房价出现断层,多数人短时间无法接受,去化较难。

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论去化周期的话,政务区由于总价太高,去化较为缓慢,周期也最长,按照今年的去化速度来看,至少要51.6个月才能去化完毕。

显然,2018年新站房企的日子与2017年不可同日而语,去化速度因此成谜。

③、2017合肥住宅楼盘销量TOP20,肥西夺冠

在统计的2017年单盘销量前20的榜单当中,合肥九区仅占7个席位,其他全部被三县霸占。

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冠军、季军分别为肥西的合肥华南城紫荆名都和禹洲天玺,合肥华南城紫荆名都总备案3560套,可以说独占鳌头,朗香书院以1140套的成绩获得市区内销量冠军!

三县房价全面破万
5年涨2.15倍!

三县方面,5年前均价都在5千+,如今跟着合肥房价上涨的东风,也涨到1万+,全面破万,5年时间,房价翻了2.15倍:

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其中,肥西2017年均价仅10159元/㎡,肥东均价11038元/㎡,长丰均价10801元/㎡,肥西均价最低。

而5年前,也就是2013年,肥西均价5896元/㎡,肥东均价5116元/㎡,长丰均价5114元/㎡,算下来,房价5年翻了2倍还要多!

也因此,肥西供应9561套,成交9545套,基本是持平的态势。2017年肥西多个新地块成交,高速、华南城地块、城建项目都未正式入市,为商品房住宅提供库存保障。

总结

合肥进入调控期以来,住宅供求趋于平衡,市场进入冷静期。高端改善项目及高性价比刚需项目热销,比如近期开盘的文一泰禾合肥院子,虽然价格较高,但是定位高端改善,市场认可度高,因此首开去化告罄;部分项目开盘遇冷,市场分化比较明显。


2018年合肥32个2万+在售
要么贵,要么偏!

那些年你觉得太偏太远,看不上的地方,明年四、五月份,就火到接近清盘。不吹不黑,摆事实讲道理,低价盘库存告急,2018年等来的全部是高价盘。

随着近期对高地价项目备案的逐渐放开,可以预见的是,未来高地价盘肯定是会备到一个区域价格天花板的水平。据本站统计,明年合肥在售加上即将登场的高地价项目,共有32个之多:

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虽然我并不认同大家2018年只能买地王,但是留给刚需的选择余地是真的不多了。

从今年下半年开始,市区地块的推出频率就在不断减少,县域地块的推地量不断增加,地块“边缘化”的特点很明显。所以也才造成了市区地块的稀缺和疯抢。

另外,合肥目前严打多家开发商围标,杜绝了低价地的可能。未来,不太可能有低价地出来了,即使地块位置可能有点偏!而高地价支撑高房价,地价坚挺,则房价就被夯实!

几年前低价拿地、去年围标获得的低价地,很大几率都将在今年"消耗殆尽",对于刚需来说,要思考的不是买不买的问题,而是能不能抢到手。

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2018年,万元盘逐一清盘,退出历史舞台,就连1.3万的高新西子曼城、望江台、1.5万的公元天下、1.6万的时光印象,也将在2018年年中清盘,为高价盘让路。

其中还有1.4万的新站、瑶海,但是摸着良心说,如果不是真正在那边有工作的人,基本都不会首先考虑购买该区域,唯一购买的推动力就是价格。毕竟未来,1.4万/㎡的新站将仍然是价格洼地。

这就有一个趋势不得不正视,未来,你在合肥买房,要么越来越贵,要么越买越偏!

结语
2018年合肥房价涨势已定

对于楼市调控的主要目的,买房人往往代入感比较强烈,一厢情愿的认为是为降低房价。

特别是“五限”时代之下,调控的措施更多地是打击炒房客,抑制过热楼市,防止房价大起大落,从来没说过要让房价跌。

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图片来源:网络

未来房价高位横盘的可能性比较大,暴跌的可能性微乎其微。所以,买房者应该理性面对现实。

我们认为,2018年合肥大部分高价地都将集中上市,尤其是2016年楼市火热时期房企高价拿下的地块,今年一定会入市开卖,在价格方面,随着合肥对高价地限价的逐渐放开,未来售价绝对不会低。

不过,由于2017年、2018年之间买房人对房价预期有部分下跌,到时高价项目上市时市场接受度到底能有多高,也在考验房企的能力。

目前来看,部分具有自己特点、独特卖点的高端改善项目卖的都还不错,主要是基于产品层面,而产品一般,性价比不高的项目则去化惨淡。

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图片来源:网络

因此,2018年将出现高位横盘的局面,房企日子确实比较难过,房价这种断层式的增长,买房人还没完全接受,届时,剩余的高性价比刚需盘将受到比现在更疯狂的抢夺。

2018年在土地层面:
2017年,受严格调控政策影响,房企拿地逐渐倾向保守化,除市区限价优质地块受追捧,合肥外围土地市场热度持续降低。

在市场层面:
调控一年后,合肥供需关系逐步平衡,高性价比刚需项目及高端改善项目热销,部分项目入市遇冷,市场步入分化。

关于合肥楼市未来预判:
考虑目前宏观及城市调控政策仍处于收紧阶段,政府调控房价意图坚决,短期内调控政策难以放松,预判18年合肥市场将保持“平稳运行”,外围地区部分项目盘整震荡,主城区优质项目及高性价比项目继续保持热销,合肥各项目竞争将进入“营销为王”时代。

本文信息来源:霸都楼市,版权归原作者所有

发表于 2018-1-4 03:23:02 | 显示全部楼层
主席的一句“房子是用来住的”简直挺荒诞啊
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发表于 2018-1-4 07:40:46 | 显示全部楼层
自媒体最是无良,收钱就唱利好消息,甘做
房价上涨的催化剂
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发表于 2018-1-12 15:47:06 | 显示全部楼层
合肥的房价一直在涨啊!!!!
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